2017年5月，140余名购房者与自贡某建设开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定半年后自贡某建设开发有限公司交付商铺至购房者，但自贡某建设开发有限公司实际交房时间却延长了一年，140余名购房者诉至自流井法院。

2021年5月，经自流井法院调解，确定被告自贡某建设开发有限公司限期支付140余名原告违约金。但超期2个月后，被告仍未履行生效法律文书确定的义务，因此，140余名原告向自流井法院申请强制执行。

执行过程中，执行法官多次前往被执行人企业沟通协调，调查了解到被执行人作为近几年新成立的中小民营企业，因投资经营失败，资金周转困难，加之受新冠疫情影响，经营效益下降，暂时无力偿还足额款项。

执行法官及时转换思路，如果强制查封被执行人资产或将被执行人限制高消费、列入失信人员名单，一定程度上会影响公司正常经营，不仅不利于申请执行人债权实现，对于企业发展更是雪上加霜。

为帮助企业渡过难关，执行法官决定从善意文明执行理念出发，一方面积极与被执行人企业沟通协调，多次释法析理督促被执行人履行义务，另一方面耐心劝解申请执行人与被执行人达成和解。一番努力之下，促成140余名购房者与自贡某建设开发有限公司达成了执行和解协议：“被执行人自贡某建设开发有限公司向77件案件140余名申请执行人履行立案执行标的的九折，申请执行人自愿放弃其他执行请求”，最终解开执行案件“死结”。

至此，被执行人自贡某建设开发有限公司已在规定期限内履行全部债务，77件房屋买卖合同纠纷案件得以圆满执行完毕。