老旧小区改造实现居民群众居住环境的极大改观，仅仅是改造的第一步。而常态常新的高效管理和体现温度的社会治理，更是体现智慧和创新的不懈探索。

自流井区以完善机制为根本，大力探路管理运行机制与多元化投入机制的有机融合，实现小区改造丛输血到造血的根本性飞跃。创新旧改运行机制，促进小区血液循环。着力培育小区自我造血功能，新增一批可经营性基础设施，通过物业租赁、停车设施经营等方式，组建社区公司或引进社会组织进行经营管理，形成小区向企业持续输血的“动脉网络”。

目前磨子井、三八路等一批社区均成立了自己的物业公司，用以承接经营老旧小区改造后形成的公共服务设施。磨子井和珍珠寺两个老旧片区联合打造“一平台四中心”，形成15分钟生活圈。片区依托公共信息平台，通过内部慢行步道串联并着力打造公共服务中心，公共文化中心，公共活动中心，邻里交互中心，积极引入社会投资，依靠“智慧社区”实现管理精简高效，服务快速便捷，社会组织积极活跃的目标，预计年收入可达40万。

创新投入机制，拓展改造资金来源。紧抓国家支持老旧小区改造政策，全力做好项目包装和对上争取，先后申报项目51个，获得各类资金支持5.5亿元。积极引导业主自筹，磨子井、清心园小区业主自筹资金达30余万元。同时，大力引入社会资本参与，如珍珠寺小区停车场拟引入充电桩专营公司投建自营，三八路小区文化活动中心拟引入文化公司合作共建，切实形成多元化投入机制，有效解决老旧小区改造资金需求。

编辑：龚紫逸