法官普法

首先我们明白几个概念：

出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，原则上应为租赁物的所有人。即故事中的沈阿姨。

承租人：指在租赁合同中有权使用租赁财产并向对方支付租金的当事人，即故事中的罗先生，房屋租赁中俗称“二房东”。

次承租人：当承租人将租赁物转租给第三人时，这个第三人就是次承租人，即故事中的闫小哥。

一、在未经出租人同意的情况下，承租人是否可以将房屋转租给他人？转租合同是否有效？

《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。故事中罗先生未经沈阿姨同意将房屋转租，沈阿姨可以解除与罗先生的租赁合同。

在未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租出去，经出租人追认则转租合同有效。

二、出租人与承租人租赁合同解除后，出租人主张收回房屋，无过错的次承租人权益如何保障？

由于罗先生的原因导致出租房屋被提前收回，闫小哥的权利受到损害，此时闫小哥有权追索未实际承租期间的已经支付的租金，同时可以要求罗先生赔偿损失，这些损失主要包括中介费损失、装修损失等。

三、租房时我们该如何保障自己的权益？

作为承租人：在与出租人签订合同时应明确出租人是否同意转租，不应擅自转租。作为次承租人：在签合同时应做好相应调查，如果签的是转租合同，一定要承租人出示出租人同意转租的证明。同时可以在合同中约定违约责任和损失赔偿，保障自己合法权益。